7 важнейших изменений на рынке проектирования и строительства

Для нас, проектировщиков и строителей, 2018 стал годом огромных конфигураций.
Огромное количество инноваций, принятых и призванных реформировать строительную ветвь, оказали существенное воздействие на всех участников рынка.
Ниже приведены, на мой взор, семь более принципиальных из этих конфигураций.

1. Ужесточен порядок работы строй организаций при вербовании денег людей
Внесенные конфигурации в ФЗ-214 о долевом строительстве в этом году вызвали много споров и оказался очень противоречивым.
Цель данного законодательного документа великодушна - сделать рынок жилища неопасным для людей, работающим по понятным и прозрачным правилам.
Но уже на данный момент поправки в закон вызвали замедление темпов ввода жилища на 3-4% за прошедшие 10 месяцев этого года. А по многоквартирным домам это понижение составило 14%!
Появляются вопросы о внедрении системы так именуемых эскроу-счетов, другими словами особых счетов в определенных банках, на которые будут поступать средства людей. Продавать квартиры впрямую застройщик больше не сумеет. В случае просрочки сдачи объекта более чем на 6 месяцев, клиент сумеет забрать свои средства назад.
Банковское сопровождение сделок сейчас непременно, нецелевое внедрение находящихся на особых счетах средств исключено. При всем этом свой капитал застройщика должен быть не меньше 10%.
Такие жесткие требования к застройщикам могут привести к уходу ряда игроков с рынка, также, как ни удивительно, спровоцировать волну долгостроя.
Выжившие девелоперы, столкнувшись с удорожанием себестоимости проектов, будут обязаны поднять цены на жилище. Для того, чтоб избежать далековато идущих последствий таких перемен, нужно особо серьезно подойти к предстоящему законодательному регулированию всех этих вопросов.
Минстрой обещает, что в будущем году будет принято несколько принципиальных конструктивных решений, которые посодействуют преодолеть возникшие трудности. Планируется внедрение определенных устройств гос поддержки, которые посодействуют ряду застройщиков остаться на плаву в это сложное время.

2. Обновлены требования к экспертизе проектной документации
Согласно Приказу Минстроя Рф от 08.06.2018 № 341/пр «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку дизайна заключения гос экспертизы проектной документации и (либо) результатов инженерных изысканий» уточнен список сведений, подлежащих включению в заключение госэкспертизы.
Такими сведениями являются: заключение экспертизы и об организации, проводившей экспертизу; сведения о документах, представленных на экспертизу; описание рассмотренных материалов (документации); выводы по результатам рассмотрения представленных материалов; общие выводы по результатам экспертизы; сведения о лицах, аттестованных на проведение экспертизы, подписавших заключение экспертизы.
Установлены данные требования к составу, содержанию и порядку дизайна заключения экспертизы в отношении последующих объектов экспертизы: проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Сначала, это связано с переходом к ведению одного муниципального реестра заключений экспертизы проектной документации объектов серьезного строительства (ЕГРЗ). Информация о застройщиках и их проектах будет доступна в цифровом виде, что дозволит возможным покупателям оценить надежность тех либо других застройщиков и принять информированное решение.

3. Расширены возможности гос экспертизы проектной документации
В согласовании с новыми правилами (федеральный закон от 03.08.2018 года №342-ФЗ «О внесении конфигураций в Градостроительный кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации»), строительство за счет экономных средств и средств муниципальных компаний и компаний будет подвергаться гос экспертизе, в процессе которой будет оцениваться как сама проектная документация, так и смета на строительство на предмет ее достоверности. Возникают такие аспекты оценки, как санитарно-эпидемиологические требования, экологические характеристики, защита объектов, имеющих историческую и культурную ценность, ядерная безопасность, промышленная безопасность, надежность и защищенность электротехнических объектов, противотеррористическая безопасность.
Экспертизу должны проводить квалифицированные и уполномоченные государством спецы.
Точная регламентация всего процесса гос экспертизы непременно поможет сделать лучше качество проектной документации.

4. Облегчена процедура строительства либо реконструкции объектов личного жилищного строительства
Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении конфигураций в Градостроительный кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации» сейчас позволяет не получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.
Заместо разрешений введен уведомительный порядок начала и окончания строительства ИЖС и садовых домов, по установленным требованиям, посреди которых:
- раздельно стоящее здание, не созданное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- менее 3-х надземных этажей;
менее 20 метров высоты.
Таковой подход дозволит решить делему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов.
Данные поправки призваны упорядочить муниципальный строительный надзор при строительстве и реконструкции ИЖС.
Отраслевой Приказ Минстроя от 19.09.2018 г. N 591/пр показывает, что о планирующемся строительстве нужно уведомлять надлежащие органы исполнительной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Об окончании строительства объекта либо о начале его реконструкции застройщик также должен уведомить органы власти.
В ответ на оба извещения представители власти проводят подобающую проверку и выдают документ, подтверждающий соответствие характеристик объекта обозначенным в извещениях и допустимость строительства на данном участке.
Извещения подаются установленной формы, прописанной в данном приказе.

5. Изменен порядок выдачи и продления сроков разрешения на строительство
4 августа 2018 г. вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении конфигураций в Градостроительный кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации», которыми изменен порядок продления срока деяния разрешения на строительство.
Сейчас для того, чтоб продлить разрешение на строительство, нужно уведомить власти не за 60 дней, как ранее, а за 10 дней до окончания срока деяния разрешения. При всем этом строительство должно быть уже начато, а уполномоченные органы должны быть уведомлены о его начале.
Добавлены два основания, по которым застройщику может быть отказано в продлении срока разрешения на строительство: фактические работы по строительству объекта не начаты; застройщик не направил уведомление о начале строй работ (в случае, когда направление такового уведомления является неотклонимым).

6. Дополнен и уточнен порядок муниципального строительного надзора
В согласовании с освеженной ст. 49 ГК РФ муниципальный надзор применяется к объектам серьезного строительства, подлежащим госэкспертизе, к местам массового пребывания людей, также к тем объектам, сметную цена которых нужно инспектировать по закону.
Модификации проекта либо вносимые в него конфигурации сейчас требуют дополнительной экспертизы.
Строящиеся строения поделены законом на три группы риска, в согласовании с которыми определяется частота проверок:
Высочайший риск – объекты публичного использования, многоквартирные жилые дома, сооружения мостового типа (эстакады, тоннели, путепроводы и т.п.). На таких объектах в процессе строительства осуществляется менее чем 12 проверок.
Значимый риск – строения производственного предназначения. Допускается менее 10 проверок.
Умеренный риск – все другие объекты капстроительства. Их можно инспектировать менее 7 раз.

7. Актуализированы и приняты новые СП и СНиПы
По данным Минстроя, в фонде нормативных технических документов в строительстве содержится 314 сводов правил, из которых 184 разработаны в 2015-2017 годах, 130 содержат положения, актуализированные за последние 3 года. Из их порядка 70 содержат принципно новые для строительной отрасли требования и положения.
Большая часть разработанных документов в 2018 г. касаются безопасности (актуализированные версии СП доступны на веб-сайте ФАУ ФЦС).
Определена шкала сейсмоустойчивости (СП 14.13330.2018), выработаны требования и правила эксплуатации к высотным зданиям, их пожарной безопасности (СП 267.1325800.2016 и 253.1325800.2016). Также разработана система требований к зданиям в районах, где есть опасность цунами (СП 292.1325800.2017).
Активная работа профильных ведомств над совершенствованием технической нормативной базы - одна из принципиальных составляющих в реформировании рынка строй и эксплуатирующих организаций.

Как и раньше, животрепещущими для обсуждения остаются вопросы внедрения информационного проектирования в строительную ветвь, механизмы которого доверено создать Правительству РФ до 1 июля 2019 года. Нас ожидает реализация приоритетных государственных проектов по развитию городской среды и ЖКХ, развития государственно-частного партнерства и пр.
Подводя результат, следует сказать, что строительная ветвь быстро изменяется в согласовании с реалиями развития Рф.
За решением заморочек обманутых дольщиков, расселения аварийного и ветхого жилища, реформ ЖКХ и программками по увеличению доступности жилища следует большая активная работа по созданию комфортабельной, неопасной и экологичной среды для жизни людей.

Леса строительные проходные ЛРСП-300 D-42 мм 10х 6, без настила


Сборка и эксплуатация осуществляется строго в согласовании с паспортом изделия.

Copyright © 2020 - 2024