Как вернуть затраты на капремонт
С каждым годом издержки на содержание жилища становятся все ощутимее для домашнего бюджета большинства россиян. Необыкновенную остроту этот вопрос заполучил с началом кризиса и совпавшим с ним по времени вводом повсеместных неотклонимых сборов на капремонт. Но у него есть решение.
Вернуть деньги поможет экономия
В 2011 г. дом №97 по проспекту Зои Космодемьянской в Азове был включен в адресную программку полгого ремонта. Но его обитатели узнали, что список стандартных работ не включает мероприятий по увеличению энергоэффективности строения. Меж тем построенному в 1961 г. дому они были актуально нужны.
На тот момент действующее законодательство еще не позволяло собственникам без помощи других корректировать план работ по серьезному ремонту, потому на общем собрании они приняли решение добавить свои средства к тем, что были выделены региональным бюджетом. Благодаря этому удалось значительно расширить смету в части модернизации системы отопления. Кроме подмены железных трубопроводов, в доме были установлены балансировочные клапаны, обеспечивающие равномерное рассредотачивание тепла по всем отопительным стоякам, а на отопительных устройствах в квартирах — автоматические радиаторные терморегуляторы «Данфосс».
Также жильцы приняли решение ввести у себя поквартирный учет тепла. Это было полностью разумно, так как установка радиаторных терморегуляторов дозволила каждому собственнику без помощи других определять, какую температуру поддерживать в комнатах. А означает, у каждого появилась настоящая возможность сберегать и, таким макаром, без помощи других возвратить затраченные на ремонт средства.
«Радиаторные распределители INDIV, установленные на каждом отопительном приборе, определяют его долю в общем потреблении тепла зданием, которое фиксирует общедомовой теплосчетчик. Эта толика как раз и изменяется зависимо от того, как потребители настраивают свои терморегуляторы. К примеру, на ночь температуру в комнатах можно делать пониже, более комфортабельной для сна. Нет смысла топить на полную катушку и в период вашего отсутствия дома. А система учета обеспечивает расчеты за термическую энергию зависимо от личного потребления», — разъясняет Антон Белов, заместитель директора отдела термический автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Еще одним условием получения экономии является утепление дома. Отчасти это было изготовлено в рамках программки капремонта: крыша получила новейшую двухслойную теплоизоляцию, а фасады покрыли энергосберегающим составом. Но собственники решили на этом не останавливаться и за собственный счет установили на лестницах пластмассовые окна, также поменяли входные двери в подъездах.
В конечном итоге общая сумма средств, вложенных жильцами в реконструкцию собственного дома, составила 1 466 355 рублей, либо приблизительно по 40 тыщ рублей с каждой квартиры. Также в финансировании ремонта приняли роль обладатели 2-ух расположенных на нижнем этаже магазинов и парикмахерской. «На оборудование для отопительной системы и окна нам предоставили рассрочку на 25 месяцев, потому мы рассчитывали, что приобретенная экономия поможет покрыть расходы. И не ошиблись», — ведает Галина Лях, председатель домового совета.
В 1-ый же отопительный сезон экономия, приобретенная за счет модернизации системы теплоснабжения, утепления и введения поквартирного учета тепла, составила 121 443 рубля, либо приблизительно по 4857 рублей на каждую квартиру. Неким жильцам удалось сберечь еще более — до 6000 рублей. Таким макаром, 30-40% каждомесячного платежа за выполненные работы собственники возвращали благодаря теплоэкономии.
Зимой 2015-2016 гг., беря во внимание рост коммунальных тарифов, эффект стал еще ощутимее. «Сейчас цены на тепло выросли очень существенно, и счета за отопление нам выставляют из расчета 2067,10 руб./Гкал. Не будь в нашем доме балансировки системы отопления и радиаторных терморегуляторов в квартирах, мы бы растрачивали на отопление сумасшедшие средства. К примеру, в нашем доме арендаторы нескольких квартир, которые сдаются в найм, не употребляют терморегуляторы, и счета за тепло у их добиваются 3000 руб. за месяц. А в квартирах, где собственники стараются сберегать, выходит от 200-300 руб. в межсезонье до 1200-1500 руб. в самые прохладные месяцы», — ведает Галина Лях.
По ее воззрению, применение энергосберегающих технологий в маленьких домах, где есть сплоченный коллектив жильцов, в особенности прибыльно.
Ремонт без затрат
Сейчас в Рф действует новенькая программка, согласно которой жильцы должны стопроцентно оплачивать капремонт, каждый месяц сдавая на него средства совместно с квартплатой. Нововведение пришлось по нраву не многим. Кроме остального, обитатели многоквартирных домов волнуются, что за долгий период собранные средства могут обесцениться — их просто не хватит на проведение подходящих работ и закупку материалов. Основания для этого, к огорчению, есть, но существует и метод избавиться от опасений. А конкретно — сначала сделать ремонт, а уже позже платить за него, при этом только за счет приобретенной от проведения энергосберегающих мероприятий экономии.
Так, к примеру, поступили обитатели дома №11, корпус 2, по Промышленному проспекту в Санкт-Петербурге. «Здесь была реализована схема с энергосервисным договором. Это особенная форма контракта, которая позволяет собственникам жилища привлечь на нужды ремонта посторонние средства. А возвращать их будет провождающая сделку и выполняющая работы энергосервисная компания за счет той экономии энергоресурсов, которая будет получена в итоге использования энергосберегающих технологий. Жильцы при всем этом вообщем не чувствуют никакой дополнительной денежной нагрузки», — комментирует Антон Белов («Данфосс»).
По словам спеца, такая схема финансирования уже издавна и удачно применяется за рубежом, но в Рф обширное распространение получает исключительно в последние годы. Это стало вероятным благодаря принятому в 2009 году закону «Об энергосбережении» и ряду других законодательных и нормативных новаций, пришедших в нашу страну.
Дома по Промышленному проспекту относятся к довольно отлично известной в Санкт-Петербурге 137-й серии. Она была популярна в 1980-90 гг., и в итоге подобные строения составляют сейчас порядка 17% городского жилого фонда. Невзирая на собственный относительно маленькой возраст, эти строения уже издавна нуждаются в суровой модернизации, так как не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности.
Управляющее домом ТСЖ №1160 заключило договор с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией», которая отыскала нужные средства и выполнила все работы по реконструкции системы отопления. Взамен устаревшего оборудования в доме были установлены два блочных термических пт «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. Ремонтные работы выполнялись летом 2015 г.
Уже 1-ые месяцы отопительного сезона проявили существенную теплоэкономию: потребление термический энергии за октябрь-декабрь составило 30,01% от среднего показателя за аналогичный период 2012-2014 гг. Суммарная же теплоэкономия за отопительный сезон, по прогнозам профессионалов и условиям энергосервисного договора, должна быть более 25%. «В целом устанавливаемое при капремонте в жилых многоквартирных домах оборудование Danfoss может обеспечивать до 20-30% теплоэкономии по сопоставлению с домами, где модернизация не проводилась», — добавляет Антон Белов.
Проведение капремонта в многоквартирном доме за свой счет многим жильцам представляется дорогостоящей и нереализуемой на практике задачей. Но если в процессе ремонтных работ производится модернизация инженерных систем строения, которая ведет к экономии коммунальных ресурсов, то казавшееся неосуществимым становится реальностью. Это наглядно иллюстрирует пример 2-ух жилых домов из различных регионов Рф.
Рамка для розеток и выключателей Werkel Aluminium 5 постов, цвет коричневый
Рамка для розеток и выключателей 5 постов, карий цвет алюминий – элегантный девайс премиального сектора, сделанный компанией Werkel AB. При использовании вместе с блоком выключателей либо розеток, расположенных по горизонтальной или вертикальной полосы, рамка маскирует монтажные зазоры, увеличивает надежность фиксации рабочих устройств, сформировывает незаурядный эстетический образ узла.
Достоинства:
- высочайшее качество материалов производства – ударопрочный пластик и анодированный алюминий;
- выделяющая безупречность традиционной формы зеркальная фаска;
- удобство монтажа и простота эксплуатации;
- долгий срок службы.
Всю линейку продукции из коллекции Aluminium ТМ Веркель по более прибыльной стоимости предлагают приобрести своим клиентам фирменные магазины компании.