Классификация недвижимости: от «эконом» до «элит»

• Эконом-класс
• Бизнес-класс
• Премиум-класс
• Де-люкс

Gustav Klimt. Häuser in Unterach am Attersee. 1916

Малосведущему во всем многообразии рынка жилой недвижимости человеку часто разобраться во всех различиях и особенностях каждой категории квартир достаточно трудно. По сути понятно, что «эконом» — это самое дешевое, обыденное жилище «без претензий», а категория «элит» предполагает, что квартира обладает рядом дополнительных плюсов. А вот чем отличаются «премиум-класс» от «бизнес-класса» и как осознать такую характеристику, как «коттеджный поселок предлагает дома, которые находятся в секторе меж «бизнес» и «элит» — осознать уже тяжело.

Необходимо отметить, что, хотя принятая систематизация объектов жилой недвижимости и существует, одного представления посреди профессионалов нет, а многие застройщики присваивают своим новым жилым комплексам категории и совсем руководствуясь только своим желанием реализовать подороже. Тут русский рынок недвижимости, как обычно, имеет суровые отличия от рынка западных государств, где все требования к элитным домам верно прописаны и производятся всеми девелоперами без исключения.

Эконом-класс

Итак, самые дешевые, обыденные квартиры, которые, согласно данным риелторских агентств, занимают порядка 68% от всего рынка жилой недвижимости Москвы. Нередко понятие «эконом-класс» путают с таковой категорией, как «соц жилище». Это не совершенно правильно. Недвижимость «эконом-класса» свободно продается на рынке, и приобрести ее сумеет хоть какой желающий, нужна только определенная сумма средств. А вот соц жилище выдается государством льготным категориям людей, бюджетникам, ценным сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных критерий, переселенцам из аварийных и ветхих домов, погорельцам и т.д..

Понятно, что соц жилище также будет относиться к категории «эконом-класса» по своим чертам — предоставлять безвозмездно жилище завышенной комфортности наше правительство совсем не должно, ну и позволить транжирить экономные средства на схожую роскошь не может. Но выделять соц жилище в отдельную категорию нельзя — это обыденные «экономные» квартиры, которые принадлежат государству и выделяются льготникам на определенных критериях.

Если выделить главные свойства жилища «эконом-класса», то окажется, что требований к таким квартирам выдвигается совершенно малость:

• высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров;
• квартир в жилом комплексе такового класса всегда больше 100, обычно он высотный — порядка 20 этажей, а на одной лестничной площадке может размещаться до 11-12 квартир;
• находится в обычном, не очень симпатичном исходя из убеждений расположения, спальном районе, в большинстве случаев где-нибудь на окраине, а в случае столичной недвижимости — и совсем ближе к Подмосковью;
• жилище «эконом-класса» нередко строится из панелей, но в ближайшее время застройщики все таки стали делать выбор в пользу монолитно-каркасного либо монолитно-блочного строительства, так что сейчас «экономки» могут размещаться в зданиях, выстроенных по самой разной технологии;
• всего один маленький открытый балкон;
• типовая планировка — квартиры на каждой лестничной площадке похожи на собственных соседей сверху и снизу, об личных проектах и речь не идет;
• обыденный, нередко гулкий и неспешный лифт, который тоже можно отнести к «эконом-классу»;
• в схожих жилых комплексах 1-ые два этажа нередко отводят под коммерческую недвижимость, тут могут поместиться и кабинеты, и гулкие развлекательные центры. С одной стороны развитая инфраструктура — это отлично, с другой — о тиши и спокойствии приходится только грезить;
• наличие автопарковки в жилом комплексе «эконом-класса» совсем необязательно, но в ближайшее время застройщики все почаще завлекают покупателей обустроенным на придомовой местности паркингом — машиномест тут обычно меньше, чем квартир в доме;
• мусоропровода в таких домах в большинстве случаев нет. Вобщем, данная черта в текущее время уже непоказательна — от устройства мусоропроводов отказались и в других, более популярных зданиях, потому что это считается неэстетичным и нарушает общую атмосферу чистенького, блистающего новейшей отделкой подъезда;
• малая площадь жилища — 20 квадратных метров на 1-го человека, другими словами однокомнатные квартиры могут иметь совершенно маленькую площадь и представлять собой квартиры-студии, где кухня совмещена с единственной комнатой.

Главное достоинство квартир «эконом-класса» — их довольно малая стоимость. Это самая доступная категория недвижимости, рассчитанная на средний уровень достатка. Но, невзирая на такую простоту и отсутствие дополнительных комфортабельных критерий, в Москве и других городках Рф квартиры «эконом-класса» доступны обыденным городским жителям лишь на критериях ипотеки, потому что их стоимость все равно очень высока.

Бизнес-класс

Непременно, куда более комфортабельная и владеющая рядом дополнительных плюсов в сопоставлении с «эконом-классом» недвижимость.

Так, к данной категории квартир могут относиться не все новые жилые комплексы, а только те, которые построены по монолитно-каркасной технологии либо из силикатного кирпича. Квартир в таких зданиях может быть много — до 150, но на одной площадке может размещаться менее восьми.

К другим чертам построек «бизнес-класса» относятся:

• высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
• малая площадь на 1-го жителя — 40 квадратных метров, так что малеханьких однокомнатных квартир по 30-35 квадратов в схожих комплексах быть просто не может;
• непременно наличие обустроенного паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно место для автомобиля;
• балконов может быть два, к примеру, одна застекленная лоджия и сравнимо маленькой открытый балкон;
• многие жилые комплексы «бизнес-класса» предлагают своим обитателям и дополнительные услуги, к примеру, круглосуточную охрану местности и службу консьержей. Это, естественно, сходу сказывается на величине каждомесячной квартплаты, но ценится жителями, как показатель более высочайшего статуса жилища и гарантии безопасности.

Согласно статистике, на сегодня 25% жилых комплексов Москвы относится к категории «бизнес-класса», это жилище пользуется спросом посреди тех покупателей, которые стремятся к дополнительному комфорту, могут для себя позволить заплатить цена, на 10-20% превосходящую стоимость на жилище в ЖК категории «эконом», но не «дотягивают» до уровня покупателей элитной недвижимости.

Премиум-класс

Сходу необходимо отметить, что конкретно с категории «премиум» начинается по-настоящему элитная недвижимость, в целом сектор «элит» содержит в себе всего две разновидности жилища — «де-люкс» и «премиум».

Меж собой подобные объекты все таки различаются, так, «премиум-класс» обладает последующими чертами:

• разработка строительства построек такового типа строго ограничена — только цельный каркас либо кладка из глиняного кирпича;
• в домах «премиум-класса» не бывает 100 и поболее квартир, обычно их число строго ограничено — до 30-40 жилых площадей, при всем этом на одной площадке может быть менее 4;
• высота потолков — от 3 до 4 метров;
• наличие и лоджии, и балкона непременно, не считая того, обычно еще есть и просторная терраса;
• в неотклонимом порядке в жилом комплексе «премиум-класса» есть подземный, теплый паркинг, который предугадывает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
• территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
• проект строительства дома «премиум-класса» — это всегда личное предложение строительного бюро, учитывающее и особенности местности, и пожелания заказчика;
• в большинстве случаев жилище «премиум-класса» представляет собой точечную застройку либо строения, возникшие в популярных, центральных районах на месте снесенного ветхого жилища;
• квартиры в жилых комплексах данной категории отличаются усовершенствованной планировкой, нередко покупателям предлагается жилище со свободной планировкой, с возможностью без помощи других решать, сколько жилых комнат будет в квартире и как конкретно они будут размещаться;
• жилое здание «премиум-класса» должно предложить своим обитателям завышенный уровень комфорта — бесшумные лифты, камеры в местах общего использования, безупречную отделку лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и т.д..

На сегодня жилые комплексы «премиум-класса» — это всего 5% от всей жилой недвижимости столицы, предложение не для всех, отличающееся довольно высочайшей ценой и престижным местом расположения.

Де-люкс

Самые-самые квартиры во всем — более дорогие, самые престижные, эксклюзивные и симпатичные, но труднодоступные подавляющему большинству россиян. Чтоб получить право быть отнесенным к категории элитной недвижимости класса DeLuxe жилой комплекс должен иметь последующие свойства:

• менее 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
• жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по личным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Нередко это исторические, заботливо реконструированные дома в центре крупного города;
• скоростной веб, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это обязательный атрибут дома класса DeLuxe;
• в квартирах в зданиях такового типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а часто — и зимний сад;
• высота потолков превосходит 3,1 метра;
• в подземном либо расположенном в отдельной пристройке паркинге предвидено более 2-ух машиномест, а время от времени и больше, на одну квартиру;
• в инфраструктуру жилища могут заходить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн местности и т.д.;
• самое главное отличие от категории жилища «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, естественно, с согласия хозяев. Такая услуга должна автоматом заходить в перечень плюсов комплекса.

Согласно данным риелторских агентств, в Москве всего 2% жилой недвижимости может быть отнесено к категории DeLuxe, это более дорогостоящее жилище, в большинстве случаев — Клубные дома, расположенные в историческом центре городка.

Сейчас многие специалисты отмечают, что новые жилые комплексы, которые по своим чертам могут быть отнесены к элитной недвижимости, другими словами категориям «премиум» либо «де люкс», возводятся не в популярных районах, а на окраинах. Обоснована такая ярко выраженная тенденция последних лет тем, что строения в центре крупного города далековато не всегда могут повытрепываться закрытой придомовой территорией, обособленностью от других построек. Ну и свободных мест в центрах городов остается меньше и чтоб удовлетворить спрос девелоперы обязаны осваивать новые местности.

Вобщем, сами спецы отмечают, что застройка района зданиями «бизнес», «премиум» либо DeLuxe класса может сама по для себя сделать район более престижным, что повысит его статус.

Очередной аспект — как лицезреем, посреди черт категорий недвижимости не встречаются такие особенности, как «качественные строй и материалы отделки». По словам Василия Сопромадзе, президента «Компании С» и известного в Санкт-Петербурге девелопера, на данный момент такая черта жилища стала само собой разумеющейся и претендовать на более высочайший статус лишь на этом основании, все равно, что заявить — «мы хотим предложить квартиры со всеми удобствами», тогда как туалетом в доме в XXI веке уже никого не удивишь.

Стекло для масок 100х90 мм, черное, 3 шт.

Стекло темное 100х90 мм употребляется в сварочных масках и создано для защиты глаз сварщика от светового излучения, брызг и искр. По мере надобности стекло можно стремительно поменять. Материал без детекторов подходит для большинства моделей масок.

Достоинства:

• практичность;
• простота в использовании;
• малый вес;
• надежная защита глаз.

Стекло в нашем магазине представлено по самой симпатичной стоимости. В набор входят три изделия с установочным размером 110х90.

• Ум и эстетика в новом прочтении: компания REHAU подводит итоги мебельной выставки в Кёльне
• Критерии выбора хорошего угольного гриля