Тенденции развития проектов КОТ

Застройка проектов КОТ за последние 10 лет кардинально поменялась. Если 10 годов назад это были считанные объекты, и не настолько не мало застройщиков могли для себя позволить зайти на территории-миллионники и брать на себя обязательства по застройке миллионов квадратных метров жилища, то на сегодня это обычная практика в Петербурге.

«Десять годов назад у городка не было даже мыслей возложить на застройщиков дополнительные к строительству жилища обязательства. Сейчас – это норма. И для управления городка, и для застройщиков, полностью естественно, что девелопер КОТа должен в рамках освоения всей местности выстроить детсады, школы, внутриквартальные дороги и магистральные инженерные сети», - гласит директор по строительству Mirland Development Corporation Лев Марголин.

Тенденции последних лет молвят о том, что на застройщика перекладываются в дополнение к вышесказанному и строительство поликлиник, пожарных депо, магистральных городских подъездных дорог, транспортных развязок и др.

Это непременно оказывает влияние на экономику таких проектов. И с учетом неизменных конфигураций правил игры в нюансе разрешительной документации, предсказывать предстоящий фуррор КОТов не так просто.

Также нужно осознавать, что развитие КОТа не может быть осуществлено девелопером за счет собственных средств. Нужно проектное финансирование - долгое и устойчивое. С учетом того, что коммерческие банки не кредитуют объекты соцкультбыта, транспортную и инженерную инфраструктуру, застройщик должен строить эти объекты за собственный счет.

«Рентабельность схожих проектов можно оценивать в последних фазах его реализации, т.к. начальные издержки довольно значительны: разработка проектной документации на весь объект (ППТ), разработка документации на все инженерные сети и дороги, оплата техусловий на присоединение к городским коммуникациям на огромную долю проекта. Строительство магистральных сетей, подъездных дорог и пр. Так как первичные издержки значительны, то прибыль от первых шагов строительства не покрывает расходы», - добавляет Лев Марголин.

Комлект садовых инструментов для балкона GARDENA 08970-20.000.00


Безупречный набор для ухода за растениями на балконе и террасе
Набор садовых инструментов совершенно подойдет для ухода за растениями на балконе, террасе и в саду. В набор заходит все самое нужное: совок для посадки и пересадки растений, секатор для обрезки, мотыжка для прополки земли, крышка-совок и щетка всегда дозволит поддержать порядок на рабочем месте. Удачный держатель на контейнере, дозволит хранить инструмент в комфортном вам месте.